Question 1

מדוע חשוב לערב עורכת דין מקרקעין עוד לפני שלב ההצעה?

Accepted Answer

חתימה על הצעה או זיכרון דברים מהווה חוזה משפטי מחייב. ללא בדיקה מקדמית של עורכת דין מומחית, אתם עלולים להתחייב לנכס עם חריגות בנייה או בעיות רישום שלא ניתן לפתור, ולהיות חשופים לקנסות ביטול כבדים.

Question 2

מהם ההבדלים המרכזיים בין רכישת דירה מקבלן לדירת יד שנייה?

Accepted Answer

ברכישת דירה מקבלן המוקד הוא חוק המכר, ערבויות בנקאיות והצמדה למדדים. בדירת יד שנייה, הדגש הוא על בדיקת נאותות של הנכס הקיים, וידוא שאין עיקולים של המוכר ובדיקה פיזית ותכנונית של המבנה.

Question 3

האם עורך הדין של הקבלן מייצג גם את הרוכש?

Accepted Answer

חד משמעית לא. עורך הדין של הקבלן מייצג אך ורק את האינטרסים של היזם. חובה לשכור עורכת דין עצמאית שתגן על הכסף שלכם ותוודא שהחוזה מול הקבלן מאוזן והוגן.

Question 4

כמה מס רכישה משלמים על רכישת דירה יחידה?

Accepted Answer

עבור דירה יחידה קיים פטור ממס רכישה עד לתקרת שווי מסוימת המתעדכנת מדי שנה. מעל תקרה זו, המס מדורג. מומלץ לבצע סימולציית מס מדויקת כדי לבחון זכאות להקלות נוספות.

Question 5

מהי הערת אזהרה ולמה היא קריטית?

Accepted Answer

הערת אזהרה היא רישום בטאבו המונע מהמוכר לבצע עסקאות נוגדות בנכס או לשעבד אותו לאחר החתימה. אנו דואגים לרישום מיידי של ההערה כדי להבטיח את זכויות הרוכשים.

משרד בוטיק מקרקעין עורכת דין ג'ודי קיפרמן

עו"ד ג'ודי קיפרמן | רכישת דירת מגורים ומיסוי מקרקעין בנתניה