WhatsApp
מכירת דירה עם עורכת דין נדל"ן מקצועית בעלת ניסיון רב.
מכירת דירה היא אחת הפעולות המשפטיות והכלכליות הגדולות שאדם עושה במהלך חייו. מדובר בעסקה מורכבת, הדורשת ידע, ניסיון ודיוק – מה שממחיש עד כמה חשוב לשלב עורך דין מומחה למקרקעין בתהליך.
למה צריך עורך דין במכירת דירה?
החוק בישראל לא מחייב להיעזר בעורך דין לצורך מכירת דירה – אך בפועל, מדובר בצעד קריטי להבטחת העסקה. עורך דין מקרקעין מקצועי אינו רק “חותם על החוזה”, אלא מלווה את העסקה לכל אורכה, דואג להגנת האינטרסים של המוכר, ומוודא שהמכירה תבוצע בצורה חוקית, חלקה ובטוחה.
היתרונות של ליווי עורך דין מומחה במקרקעין
בדיקות מקדימות מקיפות
עורך הדין בודק את מצבה המשפטי של הדירה: רישום בטאבו, הערות אזהרה, שעבודים, חריגות בנייה, תוכניות בניין עיר ועוד. מידע זה חיוני להערכת שווי הנכס ולמניעת הפתעות שעלולות לעכב או לסכן את העסקה.
בניית אסטרטגיה משפטית
לכל דירה ולכל מוכר – נסיבות שונות. עורך הדין ידע איך לנסח חוזה שמגן עליך מול הקונה, לייעץ על מועד מסירת החזקה, להתמודד עם זכויות דיירים נוספים, לבדוק אם מדובר בדירה שעוברת בירושה ועוד.
התנהלות מול רשויות
עו"ד מקרקעין מנהל את התהליך מול רשות המסים, לשכת רישום המקרקעין ("הטאבו"), הרשות המקומית, בנקים למשכנתאות וגופים נוספים. מדובר בתהליך בירוקרטי סבוך, שעלול להתארך אם לא מתבצע נכון.
שמירה על כספים וניהול נאמנויות
עורך הדין מחזיק את כספי התמורה בחשבון נאמנות ומשחררם לפי שלבים ברורים, תוך שמירה על ביטחונות למוכר. כך נמנעים סיכונים של אי-תשלום או הפרת חוזה.
תכנון מס חכם
אחד ההיבטים החשובים הוא חישוב מס השבח. עו"ד מנוסה ידע לבדוק זכאות לפטורים, לתכנן את העסקה כדי לצמצם את חבות המס, ולמנוע טעויות שיכולות לעלות עשרות אלפי שקלים.
מה חשוב שעורך הדין יבדוק לפני מכירת דירה?
- בדיקת רישום בטאבו / רשות מקרקעי ישראל / חברה משכנת.
- בדיקת זכויות צדדים שלישיים (שותפים, יורשים, בני זוג).
- מצב תכנוני – היתרי בנייה וחריגות בניה.
- בדיקה כי אין מדובר בנכס מסוכן.
- עיקולים או הערות אזהרה.
- תכנון מס שבח והגשת דיווחים לרשויות.
- סנכרון המכירה עם הלוואות או משכנתאות קיימות.
- בחינת הסכמים קודמים.
לסיכום
מכירת דירה היא עסקה שמצריכה הבנה עמוקה בזכויות מקרקעין, בדיני חוזים ובתחום המיסוי. ליווי של עורך דין מומחה מקרקעין לא רק נותן שקט נפשי – אלא שומר עליך משפטית וכלכלית לאורך כל הדרך.
למה דווקא עם עורכת הדין ג'ודי קיפרמן?
עורכת הדין ג'ודי קיפרמן מלווה בהצלחה מוכרים ורוכשים בעסקאות מקרקעין מכל הסוגים – דירות מגורים, נכסים להשקעה, קרקעות ונכסים מסחריים. עם ניסיון עשיר ורקורד של מאות עסקאות שבוצעו ללא תקלות, ג'ודי מביאה שילוב נדיר של מקצועיות בלתי מתפשרת, חשיבה אסטרטגית ויחס אישי לכל לקוח.
עורכת דין ג'ודי קיפרמן מכירה לעומק את הגופים המנהלים (לשכת רישום מקרקעין (טאבו), רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות), בקיאה בהתנהלות מול בנקים ורשויות המס, ומצליחה להבטיח ללקוחותיה עסקה בטוחה, מהירה וחסכונית – גם כשמדובר במקרים מורכבים במיוחד.
אם אתם לפני מכירה של דירה, פנו לעורכת הדין ג'ודי קיפרמן – כדי שצד אחד בעסקה יהיה שקט לגמרי.
ליצירת קשר עם עורכת דין ג'ודי קיפרמן בעניין מכירת דירה:
📞 052-6381699
📍 השפע 24, כפר יונה